Investissement Outre-mer Immobilier

Investissement Outre-mer Industriel

Investissement Outre-mer Immobilier


LE DISPOSITIF :

La loi Girardin immobilier, codifiée sous l’article 199 UNDECIES A du Code général des Impôts, vous permet de bénéficier au titre de votre impôt sur le revenu d’une réduction d’impôt sur 5 ans à compter de l’année de souscription.

Contrairement à une acquisition immobilière, vous ne détenez que des parts de Sci, ce qui vous exonère de toutes charges et évite les problèmes de débouchés lors de la revente d’une acquisition immobilière en direct.

Le principe consiste à construire des logements (appartements ou villas) dans les DOM ou TOM destinés à la résidence principale de locataires pendant 6 ans.


LE FINANCEMENT :

Le financement est fonction de la nature des logements mis en location. On distingue le secteur dit « libre » (conditions de prix de revient au m²) du secteur dit « intermédiaire » (conditions de prix de revient au m² et de ressources des locataires).

Pour les logements en secteur libre :

  • 28% par un apport en fond propres
  • 72% par un crédit bancaire accordé préalablement aux associés de la SCI

 

Pour les logements en secteur intermédiaire :

  • 35 % par un apport en fonds propres
  • 65 % par un crédit bancaire accordé préalablement à la SCI.

 

LES AVANTAGES FISCAUX

Secteur libre : 40% du cout de l’investissement

Secteur intermédiaire : 50 % du cout de l’investissement

Bonus pour les logements utilisant une source d’énergie renouvelable : +4%

                               

Secteur Intermédiaire

 

Secteur Libre

10%

1ère année


8%

10%

2ème année

8%

10%

3ème année

8%

10%

4ème année

8%

10%

5ème année

8%

50%

Total

40%

  

 

EXEMPLE DE SOUSCRIPTION:

Réalisation immobilière dans le secteur intermédiaire et équipée de chauffe-eau solaires :

 

  • Apport : 37,80%
  • Réduction d’impôt : 54% sur 5 ans soit 10,80% l’an

  

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

   

POINTS FORTS:

  • Investissement ne sollicitant pas de forte mobilisation d'épargne
  • Forte rentabilité
  • Pas de contraintes ni de frais de gestion
  • Protection des associés de la SCI par clause de non recours de la Banque accordant le financement
  • Sortie d'opération a horizon fini (6 ans) par promesse de rachat au terme de la durée de détention obligatoire des parts
  • Caution personnelle des promoteurs du programme

 


 

 
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